W tej formie rozliczenia podatku od najmu obowiązuje jednolita stawka podatku wynosząca 8,5% przychodu. Jeżeli płacisz podatek ryczałtowy, to za każdy miesiąc obliczasz kwotę ryczałtu (8,5% kwoty otrzymanej od najemcy) i wpłacasz go na konto urzędu skarbowego właściwego dla swojego miejsca zamieszkania. Musisz to zrobić w terminie do 20 dnia następnego miesiąca, a za grudzień – w terminie złożenia deklaracji rocznej PIT-28, czyli do 31 stycznia następnego roku.
Podatek od najmu można też rozliczać na zasadach ogólnych, według skali podatkowej – 18 lub 32% dochodu (doliczając dochody z najmu do pozostałych z innych źródeł). Dochód obliczysz, odejmując koszty od przychodu. Może to się opłacać wtedy, gdy dużo zainwestujesz w wynajmowany lokal (na przykład przeprowadzisz remont), bo wydatki te można zaliczyć do kosztów.
Jeśli wybrałeś skalę podatkową, to co miesiąc wpłacasz zaliczki na podatek w terminie do 20 dnia każdego miesiąca za poprzedni miesiąc, a za grudzień – do 20 grudnia. Dochód z najmu wykazujesz w zeznaniu rocznym PIT-36, sumując go z innymi dochodami.
Jeśli decydujesz się na ryczałt, musisz złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania naczelnikowi twojego urzędu skarbowego nie później niż:
Spóźnienie powoduje utratę prawa wyboru i konieczność rozliczania się według skali. Na ryczałt będzie można wówczas przejść dopiero w przyszłym roku. Złożone w danym roku oświadczenie o wyborze ryczałtu dotyczy również lat następnych.
Jeżeli wynajmowane mieszkanie należy do majątku wspólnego, małżonkowie mogą wybrać, czy będą się rozliczać z podatku oboje (po połowie), czy jedno z nich (w całości). Warunkiem opłacania podatku przez jednego z małżonków jest złożenie oświadczenia podpisanego przez oboje małżonków w urzędzie skarbowym najpóźniej:
Oświadczenie jest ważne tylko w danym roku podatkowym. W następnym trzeba je ponowić.
Wynajmujący powinien wystawiać najemcy rachunki oddzielnie za każdy opłacany czynsz i przechowywać ich kopie do czasu przedawnienia zobowiązania podatkowego, ponieważ jest to warunkiem zwolnienia go z obowiązku stosowania kasy fiskalnej.
Nieuchronnie zbliża się termin rozliczenia podatków osobistych za rok 2012. Do kiedy należy złożyć zeznanie podatkowe, by nie narazić się na przykre konsekwencje?
W zeznaniu za 2012 rok podatnik po raz kolejny może skorzystać z ulgi prorodzinnej. Kwotę odlicza się od podatku, zatem jest to bardzo korzystna ulga podatkowa. Końcowa kwota odliczenia zależna jest...
najnowsze pytaniaMasz hemoroidy? Hemoroidy da się wyleczyć! Kup leki na hemoroidy ...
Lucyna Winnicka to jedna z najwybitniejszych postaci polskiego powojennego kina ...
