porady na każdy temat
Facebook Twitter Google Plus NK Newsletter Konkursy Gry online
Sprawdź, czy powinieneś zapłacić podatek od darowizny, czy jesteś z niego zwolniony Istnienie lub nieistnienie obowiązku podatkowego w związku z darowizną zależy ...
Prawo podatkowe a transakcje mieszkaniowe

Jak zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania?

Wysokość podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, domu czy działki zależy od daty ich kupna lub wybudowania. Omawiamy tu zasady ustalania tego podatku dla nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. Sprawdź, kiedy przysługuje ulga w PIT od ich sprzedaży.

Kiedy nie zapłacisz podatku od sprzedaży mieszkania

Po pięciu latach – licząc od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś mieszkanie lub wybudowałeś dom – już nie zapłacisz podatku dochodowego od ich sprzedaży. Dotyczy to też działek. Chodzi o sprzedaż prywatną, prowadzoną poza działalnością gospodarczą.

Jak obliczyć podatek

Podatek wynosi 19% dochodu. Dochód obliczamy, odejmując od przychodu (ceny uzyskanej ze sprzedaży) koszty nabycia i ewentualnego remontu (jeśli mieszkanie kupiliśmy) albo koszty remontu i wartość zapłaconego podatku spadkowego (jeżeli mieszkanie odziedziczyliśmy).

Kiedy przysługuje ulga od sprzedaży mieszkania

Dochód uzyskany ze sprzedaży jest objęty zwolnieniem z podatku wtedy, gdy pieniądze ze sprzedaży wyda się na tak zwany własny cel mieszkaniowy. Chodzi o kupno innego mieszkania albo domu jednorodzinnego, kupno gruntu pod budowę domu, budowę lub rozbudowę domu, remont mieszkania albo domu, adaptację budynku bądź lokalu niemieszkalnego na mieszkalne i wreszcie spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przed dniem sprzedaży. Warunkiem zwolnienia jest, aby wydatki na własne cele mieszkaniowe zostały poniesione nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku, w którym sprzedaliśmy mieszkanie czy inną nieruchomość. Nowa nieruchomość może być położona w każdym państwie Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i w Szwajcarii.

Obliczenie ulgi i należnego podatku jest dość skomplikowane. Zwolniona od podatku jest ta część dochodu, która odpowiada iloczynowi całego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży nieruchomości.

Ze zwolnienia możemy skorzystać również wtedy, gdy dopiero planujemy kupić inne, nowe mieszkanie (albo wydać uzyskane środki na inny cel mieszkaniowy). Jeśli w ciągu dwóch lat nie wydamy pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe albo w wysokości mniejszej od zadeklarowanej, trzeba będzie złożyć korektę zeznania i zapłacić podatek wraz z odsetkami za zwłokę.

Ulga dotyczy również zamiany mieszkań (i innych nieruchomości). Z podatku zwalnia się wartość mieszkania, budynku lub gruntu pod budowę domu otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany.

Termin zapłaty i formularz PIT

Po zakończeniu roku podatkowego, w którym sprzedano nieruchomość, podatnik składa oddzielne zeznanie podatkowe (PIT-39). Wykazuje w nim dochody uzyskane w danym roku z odpłatnego zbycia nieruchomości i dochody zwolnione od podatku (obliczone w opisany wyżej sposób). Oblicza również należny podatek od dochodu, który nie jest objęty zwolnieniem. Zeznanie trzeba złożyć do 30 kwietnia. W tym samym terminie trzeba zapłacić podatek.

MATERIAŁY CZYTELNIKÓW
Zobacz koniecznie
Ulga dla honorowych krwiodawców - ile można odliczyć od podatku?

Osobom posiadającym tytuł honorowego dawcy krwi przysługuje specjalna ulga podatkowa, z której skorzystać mogą wypełniając formularz PIT. Ile wynosi ulga dla krwiodawców? Ile można odliczyć?

Jak wysłać PIT drogą elektroniczną? Jak rozliczyć PIT przez internet?

Wszystkie PIT-y roczne możemy wypełnić i wysłać do urzędu skarbowego przez internet przy pomocy systemu e-deklaracje Ministerstwa Finansów. Nie potrzebujemy do tego kwalifikowanego podpisu...

Jak skorzystać z ulgi meldunkowej, żeby nie płacić podatku od sprzedaży domu lub mieszkania?

Ulga meldunkowa dotyczy osób, które sprzedają mieszkanie lub dom nabyte wyłącznie w latach 2007-2008. Dzięki uldze mogą zaoszczędzić sporą kwotę, nie płacąc podatku od sprzedaży nieruchomości. Jakie...

Aktualizacja: 28.03.2013 11:20
Autor: "Murator"
None
Pytania i
Odpowiedzi
STREFA
UŻYTKOWNIKÓW
  • ZAPYTAJ
Newsletter
nie daj sie zagiąć. czytaj nas regularnie.
KTO JEST KIM?
Kim jest Katarzyna Warnke?
Kim jest Katarzyna Warnke?

Katarzyna Warnke dzięki roli w serialu "Lekarze" stała się nową ...

BAZA PORAD
Prawo i podatki 2013. Jak zaoszczędzić na podatku? Jak rozliczyć się z fiskusem? Sprawdź, do kiedy musisz rozliczyć się z fiskusem? Wszystko na temat: miesięcznik prawo i podatki i prawo podatkowe, podatki unii europejskiej. Jak rozliczyć się z fiskusem i zapłacić mniej? Jak rozliczyć się z fiskusem przez internet? Jak rozliczyć się z małżonkiem? Jak rozliczyć się z dzieckiem? Wszystko o podatkach w 2013 roku - zmiany w podatkach, ulgi podatkowe, stawki podatków, PCC 2013, Podatek od spadków i darowizn 2013. Podatki 2013 – zobacz, co się zmieni. Vat 2013 - Wszystko o podatku VAT - PodatekVAT. Porady na każdy temat
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.