porady na każdy temat
Facebook Twitter Google Plus NK Newsletter Konkursy Gry online
Jak buduje się DOMY Z BALI? Budowa domów z bali krok po kroku
Jak buduje się DOMY Z BALI? Budowa domów z bali krok po kroku Budową domu z bali zajmują się specjalistyczne firmy, które zazwyczaj ...
Jak amortyzować wynajmowane mieszkanie?

Podatek od najmu mieszkania - jak amortyzować mieszkanie przeznaczone na wynajem?

Osoby rozliczające najem mieszkania według zasad ogólnych mogą zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu odpisy amortyzacyjne. Niektórzy mogą korzystać z przyspieszonej amortyzacji, dzięki której w ogóle nie zapłacą podatku od najmu.

Podatek od najmu - dla kogo amortyzacja przyspieszona?

Zgodnie z art. 22j ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnik może ustalić indywidualną stawkę amortyzacyjną dla wynajmowanego budynku mieszkalnego (lokalu), z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat. Warunkiem takiej przyspieszonej amortyzacji jest, aby budynek (lokal) był używany przez co najmniej 60 miesięcy przed jego nabyciem przez podatnika.

Oznacza to, że jeśli kupisz na rynku wtórnym mieszkanie, które wybudowano przynajmniej przed pięciu laty, i przeznaczysz je na wynajem, od uzyskanych przychodów będziesz mógł odliczać rocznie nawet 10% wartości początkowej tego mieszkania (czyli ceny jego nabycia). Dzięki temu podatek od najmu będzie znacznie zredukowany. Jeśli koszty uzyskania przychodu będą wyższe niż ten przychód, powstałą stratę podatnik będzie mógł rozliczyć nawet po zakończeniu amortyzacji mieszkania.

Dla kogo zwykła amortyzacja?

Jeśli wynajmowane mieszkanie nie było używane przez pięć lat przed nabyciem, pozostaje ci jedna z dwóch metod jego amortyzacji:

  • ogólna - roczny odpis amortyzacyjny wynosi wówczas 1,5% wartości początkowej dla mieszkania będącego własnością podatnika albo 2,5% dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego;
  • uproszczona - za podstawę naliczania odpisów amortyzacyjnych (wartość początkową) przyjmuje się iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej powierzchni użytkowej i kwoty 988 zł. Rocznie można odpisać od przychodu 1,5% tak ustalonej wartości.

Uwaga! Wolno amortyzować wyłącznie budynki i lokale, nie podlega natomiast amortyzacji grunt i użytkowanie wieczyste.

PRZECZYTAJ TAKŻE:

>> Jak rozliczyć podatek od najmu?

MATERIAŁY CZYTELNIKÓW
Zobacz koniecznie
Jak ZMIENIA SIĘ LIMIT ZWROTU VAT za materiały budowlane?

Zwrot VAT za materiały budowlane jest limitowany. Odrębne limity wprowadzono dla różnych rodzajów robót budowlanych. Poza tym limity mogą się zmieniać co kwartał. Na dodatek każdemu inwestorowi co...

Aktualizacja: 21.03.2013 10:07
Autor: A.Witulska
None
Pytania i
Odpowiedzi
STREFA
UŻYTKOWNIKÓW
  • ZAPYTAJ
Newsletter
nie daj sie zagiąć. czytaj nas regularnie.
KTO JEST KIM?
Włodzimierz Cimoszewicz - kim jest? [SYLWETKA: KARIERA, RODZINA]
Włodzimierz Cimoszewicz - kim jest? [SYLWETKA: KARIERA, RODZINA]

Były Prezes Rady Ministrów, poseł SLD, ojciec dwójki dzieci. Kim ...

BAZA PORAD

PORADNIK BUDOWLANY. PORADY SPECJALISTÓW I EKSPERTÓW. PORADY BUDOWLANE. Mowimyjak.pl duży i popularny portal poradniczy. Dział Budowa i remont przeznaczony jest dla osób budujących, remontujących lub wykańczających dom. Podpowiemy jak wykonać instalacje elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Wykończenie ścian. Malowanie ścian. Remont kuchni, pokoju, salonu. Pokrycia dachowe. Ocieplenie poddasza. Porady na każdy temat

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.